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],  原標題:一季度18城寫字樓市場延續復蘇態勢 專家:科技新媒體超越金融成為寫字樓市場第一需求   華夏時報 記者 李貝貝 上海報道   世邦魏理仕4月28日發布的數據顯示,2021年第一季度全國18個主要城市寫字樓市場在傳統淡季中延續復蘇態勢。其中,受益于科技行業在疫情沖擊下相對更好的業務表現、以及其持續擴張的寫字樓需求,在全國寫字樓租金指數仍繼續下行的大背景之下,全國25個具有代表性的寫字樓或商務園子市場(以下簡稱“T25科創中心”)租金指數止跌反彈,空置率更是創下2015年第四季度以來最低值。世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示:“這再次驗證了國內科創中心租金在面臨一系列國內外經濟不確定性因素存續背景下的韌性和成長性。”   全國整體空置率為23.1%   世邦魏理仕最新數據顯示,2021年第一季度全國18個主要城市寫字樓市場在傳統淡季中延續復蘇態勢,商務活動和租賃談判在春節假期后迅速活躍。   “本季主要城市寫字樓凈吸納量總計錄得逾154萬平方米,與去年第四季度去化量相當,并顯著高于2019年和2020年同期水平。”世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨介紹說,其中一線城市需求強勁,季內貢獻逾50%的凈吸納量達77萬平方米,

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環比增長5.6%。二線城市凈吸納量環比下滑11%,

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但核心城市表現突出,杭州、南京和成都分別錄得158%、97%和20%的環比增長。   在供應放緩和需求活躍的雙重作用下,全國整體空置率環比回落1個百分點至23.1%。在18個主要城市中,有15個城市本季錄得空置率下調。   租金方面,全國寫字樓平均租金仍處于下行區間,

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季內錄得0.4%的環比跌幅,但較2020年底的跌幅進一步放緩。   以上海寫字樓市場為例,一季度,上海寫字樓市場因去年推遲的部分項目相繼投放市場,新增供應較去年同期增長達342%,其中54%位于徐匯濱江板塊。需求延續去年底的活躍態勢,全市單季凈吸納量維持25萬平方米。此供需作用下,空置率環比下降0.4%至19.2%。新增供應項目年內高企,競爭局面促使租金報價仍呈下調趨勢,環比微跌0.4%。   科技領軍型企業保持較強擴張意愿   同日,世邦魏理仕還發布了《T25中國科創中心租金指數》報告,從市場規模、租戶結構和租賃動態三大維度在全國篩選出具有代表性的25個寫字樓或商務園子市場(以下簡稱“T25”),以其可比租金為核心指標編制指數,并結合空置率、凈吸納量、租賃交易趨勢作為科創中心發展和科技企業租賃活動的風向標。   《華夏時報》記者了解到,T25樣本分布于北京(8個)、上海(5個)、深圳(3個)、杭州(2個)、成都(2個)、重慶(2個)、廣州(1個)、武漢(1個)、西安(1個)。   《報告》設定2010年第一季度數據為起始值100,首次發布的2021年第一季度指數為146.1,較2020年第四季度上升0.9%,這代表過去11年25個科創中心租金的平均累計增幅為46.1%。   世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨介紹說,2018-2020 年,科技新媒體行業在主要城市租賃交易面積的占比從18%逐步提升至35%,超越金融行業躍居寫字樓市場第一大需求來源。   細分來看,一季度共有6個科創中心錄得租金環比上漲,其中北京東升、北京中關村軟件園和上海張江位列租金漲幅榜前三位。7個科創中心租金持平;12個科創中心租金下降,但其中有7個子市場租金跌幅收窄。   空置率方面,截至第一季度末,T25科創中心整體空置率為17.8%,環比和同比分別下降1.3和2個百分點,且為2015年第四季度以來的最低值。與此同時,科創中心出租情況明顯優于全國整體寫字樓市場,其空置率低于全國均值5.3個百分點。從各個科創中心空置率升降情況來看,本季錄得空置率下降的子市場數量較上季度增加4個至20個,降幅最大的三個子市場分別為杭州蔣村、上海虹橋商務區和北京上地。   從凈吸納量方面來看,第一季度T25科創中心共計錄得逾60萬平方米,深圳高新園、廣州琶洲和上海張江位列凈吸納量的前三位。謝晨強調,

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科技領軍型企業保持較強的擴張意愿,本季在T25科創中心內所有科技企業租賃交易面積中占比37%,深圳高新園、后海以及廣州琶洲成為此類租戶租賃面積最大的科創中心。“但該比例較2020年有所下滑,充分顯現出在經濟持續復蘇的境況下,成長型科技企業的擴張開始提速。”謝晨表示。   而從科技租戶的細分行業來看,T25科創中心內租賃交易面積位列前三的子行業分別為在線教育、互聯網+生活服務和在線游戲和娛樂。 海量資訊、精準解讀,盡在新浪財經APP 責任編輯:張玫 文章源自於新浪網,金合發運彩
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